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當下的銀行信用貸款、房産抵押貸款、按揭貸款、企業貸款，都(dōu)存在著(zhe)一定的門檻，不少需要申請貸款的客戶，都(dōu)是在開(kāi)始辦理貸款的時候才發(fā)現自己的不足，導緻最終貸款延期發(fā)放，或者被(bèi)拒絕，同時可能(néng)遭受不必要的财務損失，所以一定要提前1~6個月做好(hǎo)貸前規劃與貸前審查。

貸前規劃注意點

1、确定房産所有人及主貸人征信是否符合要求；

2、房子的銀行評估價值與白名單；

3、銀行抵押貸款可行性分析；

4、銀行流水規劃與審核；

5、解答貸前疑問；

6、是否需要成(chéng)立公司，誰來成(chéng)立公司，目前已有的公司是否适合貸款；

7、提供2-4個銀行貸款方案；

8、貸前的整體規劃；

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我們的産品

按揭貸款

信用貸款

房産抵押

氣球貸

按揭貸款是指當個人購買能(néng)夠辦理不動産權證書、能(néng)在市場上流通交易的住房或商業用房時，可向(xiàng)銀行、公積金管理中心等金融機構提出抵押貸款申請，之後(hòu)自己支付一定比例首付款，剩下的房價款以要購買的房産作爲抵押向(xiàng)合作機構申請的貸款。

目前，按揭貸款期限長(cháng)、利率低，對(duì)于普通人來說是項不可不多得的福利，很多人就算有能(néng)力支付全款也會(huì)選擇辦理按揭貸款。辦理按揭，購房者需要在買房時向(xiàng)銀行申請貸款以自己所購房屋作爲抵押擔保，再向(xiàng)開(kāi)發(fā)商支付一定比例的首付金後(hòu)，剩餘的房款銀行會(huì)及時的支付給開(kāi)發(fā)商

商貸

首套房4.65%，二套房5.25%

公積金貸

首套房3.25%，二套房3.57%

組合貸款

最長(cháng)期限30年，先息後(hòu)本，等額本息

建議： 對(duì)于“首房首貸”的客戶可以根據資金缺口申請組合貸産品，目前公積金貸款利率優于一般貸款産品利率。商業、公積金貸款最高年限爲30年，在銀行按揭額度收緊的情況下，建議選擇專業人士遴選合适産品。

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信用貸款是指以借款人的信譽發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔保。其特征就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能(néng)取得貸款，并以借款人信用程度作爲還(hái)款保證的。

這(zhè)種(zhǒng)信用貸款是中國(guó)銀行長(cháng)期以來的主要放款方式。由于這(zhè)種(zhǒng)貸款方式風險較大，一般要對(duì)借款方的經(jīng)濟效益、經(jīng)營管理水平、發(fā)展前景等情況進(jìn)行詳細的考察，以降低風險。

i信貸評估：

一般來說，我們在申請信用貸時，都(dōu)希望申請到優質的信用貸，利息要盡可能(néng)低，月供壓力比較小，審核簡單，額度高等。我們可以通過(guò)以下7個角度來評估申請的信用貸是否優質

利率

利率決定你的融資成(chéng)本，一般4.5%-20%之間。利率當然越低越好(hǎo)，盡量不要使用利率超過(guò)8%的信用貸。

還(hái)款方式

還(hái)款方式決定資金的利用率，優質的信用貸一般是指到期還(hái)本付息、先息後(hòu)本的貸款産品。

額度

授信額度決定融資金額，一般單筆授信在10萬-100萬之間。目前大部分信用貸的額度上限都(dōu)是30萬。

使用方式

信用貸的使用方式決定資金的靈活度，建議優先選擇随借随還(hái)，按天計息的信用貸。

年限

授信年限決定資金的使用時間，一般單筆授信期限爲1-5年。但現在也隻有少數銀行可以做到5年期的。

是否上征信

信用貸在征信上的顯示分爲不上征信、不使用不上征信、審批通過(guò)即上征信這(zhè)幾類。

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房産抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行爲借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種(zhǒng)需求的人民币貸款。

按借款用途可分爲抵押消費貸和抵押經(jīng)營貸。大部分銀行的消費貸上線爲100萬，部分銀行可接受夫妻雙方最高200萬申請金額，而貸款用途隻能(néng)是公司經(jīng)營，根據各個銀行的政策不一樣(yàng)，貸款上限由幾百萬到幾千萬不等。

産品特點：

貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同确定，但一般不超過(guò)抵押房産評估淨值的60%；年限一般不超過(guò)20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行，一般年化4%起(qǐ)，額度100-3000萬，先息後(hòu)本/等額本息。

貸款要求：

産權清晰（房屋歸屬明确）

抵押人夫妻雙方和借款人夫妻雙方征信符合銀行要求

抵押人夫妻雙方和借款人夫妻雙方當前沒(méi)有任何訴訟和糾紛

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還(hái)款期間，前面(miàn)還(hái)款壓力小，將(jiāng)資金使用效率及杠杆率發(fā)揮到了極緻。

這(zhè)款産品非常适合對(duì)白名單房産和學(xué)區房有需求的客戶，真正的五年期LPR（4.75%）-40個基點而得到的4.35%，年限可以最長(cháng)到20年授信，按照30年等額本息還(hái)款。

産品特點：

利率4.35%，上限六成(chéng)；利率4.75%，上限七成(chéng)；最高額度1000萬，可貸七成(chéng)，無備用房要求；期限可20年，按照30年等額本息還(hái)款，前5年先息還(hái)本，後(hòu)面(miàn)等額本金，最高500萬。

貸款要求：

借款人年齡18-65，權利人年齡18-75

房齡≤30年，學(xué)區房房齡55年

接受新房本，非白名單房産價值大于350萬

白名單房産接受新注冊公司，非白名單注冊滿6個月金融行業人士可以實控直系親屬公司操作

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我們的服務

提供全面(miàn)系統的信貸規劃

推薦最适合的産品和渠道(dào)

指引最新産品的辦理方向(xiàng)

規避信貸産品的經(jīng)典大坑

魔都(dōu)高房價下，能(néng)全款買房的幾乎屬于少數，大部分人都(dōu)是選擇貸款買房，如何辦理貸款買房也成(chéng)爲一個普通家庭來說是一件重要的事(shì)情，也是支出最大的資産，但是購房也要精打細算，那麼(me)買房如何貸款比較省心省時又省錢？

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